подсказка Киевлянину

Если Вы затопили соседей, то скорее всего придется компенсировать т.к. ниже описано как соседям с вас добиться компенсации. Если же еще это не произошло или происходит в данный момент, то есть возможность застраховаться самом и застраховать своё имущество, потому что есть страховые компании, Которые страхуют квартиры без осмотра и оценки .

Например, если снимать или сдавать квартиру и застраховаться, то это как раз тот случай когда можно избежать многолетних разбирательств как компенсировать ущерб.

Затопление квартиры? К сожалению, такое может произойти с каждым, но не каждый знает какие действия необходимо предпринять, когда случается такая ситуация.

Так, независимо от обстоятельств и причин затопления квартиры Вы имеете право на возмещение причиненных Вам убытков, это предусмотрено п. 1 статьи. 22 Гражданского кодекса Украины (далее ГК Украины), где отмечается физическое лицо, получившее ущерб вследствие нарушения его гражданского права, имеет право на возмещение таких убытков, статье 1166 ГК Украины, в которой указано что имущественный вред, который был причинен в результате неправомерных решений, действий или бездействия личным неимущественным правам физического или юридического лица, а также вред, который был причинен имуществу физического или юридического лица, возмещается в полном объеме лицом, его вызвала.

Если Вам не удастся договориться мирным путем по возмещению Вам убытков, и если Вы будете обращаться в суд Вам необходимо будет в исковом заявлении ссылаться на указанные нормы законодательства.

Кстати, ознакомиться с содержанием вышеуказанных норм ГК Украины, Вы сможете на нашем сайте в разделе «База знаний / Законодательная база ».

Первое, что следует сделать, это сообщить обслуживающую организацию (ЖЭК, ОСМД).

В случае если существует неисправность инженерного оборудования дома, необходимо обратиться в диспетчерскую службу обслуживающей организации с заявкой об устранении неисправности.

Такая заявка обязательно должна быть зарегистрирована в специальном журнале и рассмотрена в день поступления (п. П. 2.3.5., 2.3.6. Правил содержания жилых домов и придомовых территорий, утвержденных Приказом Государственного комитета Украины по вопросам жилищно-коммунального хозяйства от 17.05.05 № 76 дальше Приказ).

Для того чтобы в будущем можно было бы предъявить претензии к виновникам затопления необходимо обязательно зафиксировать затопления квартиры в акте о затоплении квартиры .

Акт затопления квартиры является основным пидтвердженнямта доказательством залива Вашей квартиры.

Для этого нужно сразу обратиться с заявлением в произвольной форме в обслуживающей организации о сложении Акта о залива квартиры (составляется в соответствии к форме, установленной Приказом, форму такого акта Вы можете найти в разделе «Образцы документов» раздела «База знаний»).

К сожалению, конкретный срок в течение которого представители обслуживающей организации должны прибыть для составления Акта не установлен специальным законодательством, поэтому для прояснения этого вопроса, следует руководствоваться статьей 20 Закона Украины "Об обращении граждан", по которой предельный срок рассмотрения обращений, и заявлений составляет один месяц.

То есть составить Акт о заливки квартириобслуговуюча организация должна не позднее одного месяца с момента получения Вашего заявления, но как правило это должно произойти сразу после затопления, что позволит конечно зафиксировать все повреждения и возможные причины залива.

В Акте указываются дата события, перечень повреждений, нанесенных заливкой квартиры и вещам, которые находятся в ней, акт подписывается членами соответствующей комиссии и с его содержанием должны быть ознакомлены жители квартир, которые имеют отношение к этому событию (виновник затопления, Вы, как пострадавшее лицо ).

Если есть основания полагать, что затопление произошло вследствие небрежности водоканала или Теплоэнерго необходимо привлечь их представителей к составлению акта.

Не лишним будет фото или видео съемка (при этом необходимо проверить актуальность выставленной даты и времени съемки), их можно будет подать в суд в качестве доказательства.

Для оценки ущерба затопления квартиры лучше провести оценку ущерба и получить Экспертное заключение стоимости имущественного ущерба, который в случае обращения в суд будет подтверждать понесенные Вами убытки и определять их размер.

Так, согласно ч. 2 ст. 57 Гражданско-процессуального кодекса Украины заключение эксперта является одним из доказательств по делу и должно оцениваться в совокупности с другими доказательствами.

Услуги эксперта платные (позитив в том, что эти расходы можно будет включить в иск и взыскать с виновников), при выборе эксперта, следует проверить имеет ли он право на осуществление такой деятельности включен в государственный реестр субъектов оценочной деятельности, об этом можно узнать на официальном сайте Фонда государственного имущества Украины:

http://www.spfu.gov.ua/_layouts/SPFUSiteDefinition/RegisterSOD.aspx

Оценочная деятельность эксперта регулируется Законом Украины «Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине», положениями (национальными стандартами) оценки имущества с которыми Вы можете ознакомиться в случае необходимости на нашем сайте в разделе «База знаний».

В случае если Вы не будете ждать пока Вам будут возмещены причиненные убытки, может занять много времени, Вы можете отремонтировать жилье за ​​собственные средства, а в подтверждение понесенных расходов предоставить в суд смету ремонта, акты выполненных работ, квитанции, чеки об оплате.

Следующим шагом для Вас должно быть установление виновных лиц, не обязательно им должен быть Ваш сосед, затопление может произойти и по вине эксплуатирующей организации (ЖЭК, ОСМД), обслуживающей Ваш дом и внутренние коммуникации в нем.

Если же виновниками окажутся все-таки соседи, прежде всего, следует попробовать договориться с ними мирно, тем более, что в Ваших руках уже будут доказательства, подтверждающих и факт затопления (Акт о затоплении, фото-, видеоматериалы), и размер причиненных ими убытков (Экспертное заключение) поэтому у Вас большие шансы убедить их и получить материальное возмещение.

Если Вам не удастся договориться с соседями, тогда следует обращаться в суд с исковым заявлением и собранными документами, о которых говорилось выше.

В случае обращения в суд о возмещении Вам ущерба конечно хорошо для Вас если виновник затопления (ответчик) имеет ценное имущество (автомобиль и т.п.) так как в случае недостаточности денег у него Вы сможете удовлетворить свои требования за счет такого имущества.

Поэтому при подаче искового заявления, особенно если понесенные Вами убытки очень значительными Вам необходимо вместе с исковым заявлением подать заявление об обеспечении иска наложение ареста на имущество виновника затопления, если Вам известно о таком имуществе.

Наложение судьей на надлежащее ответчику имущество ареста будет гарантией возмещения нанесенного Вам ущерба и всех судебных издержек.

В том случае если виновником затопления квартиры будет ЖЭК, Вам сразу следует обращаться в суд, поскольку сейчас на практике указанные организации возмещают убытки только на основании решения суда.

Образец искового заявления, а также заявления об обеспечении позовуВы можете найти на нашем сайте в разделе «Образцы документов» раздела «База знаний».